Betekenis van het verkopen en huren van je eigen woning

0
(0)

Er zijn situaties waarin het verkopen van jouw eigen woning om deze vervolgens zelf terug te huren aantrekkelijk is. Een van de belangrijkste redenen is dat je in korte tijd kapitaal nodig heeft. Daarnaast zijn de huizenprijzen de afgelopen jaren erg snel gestegen. Door jouw huis te verkopen ontvang je daardoor een extra bedrag. Er zitten helaas ook nadelen verbonden aan het verkopen en terughuren van je eigen huis. Overweeg daarom goed wat de voor- en nadelen zijn in jouw specifieke situatie.

Redenen om je eigen huis te verkopen en terug te huren

Het verkopen en terughuren van een woning is wellicht niet voor de hand liggend. Desondanks zijn er tal van redenen om het te doen.

  • Je hebt twee hypotheken en wilt dat terugbrengen naar één.
  • Je speelt in op een toekomstige daling in de woningmarkt.
  • Jouw financiële situatie is veranderd en je hebt geld nodig.

Voordelen van jouw eigen woning terughuren

Jouw eigen huis verkopen om deze vervolgens te huren klinkt als een noodzaak. Maar dat is in de meeste gevallen niet waar. Huiseigenaren kiezen er met name vrijwillig voor om gebruik te maken van deze constructie om de onderstaande redenen.

Je ontvangt in één keer een groot geldbedrag.

Onderhoud en reparaties zijn niet meer jouw verantwoordelijkheid.

Je verkoopt je huis alvast zodat je op een later moment snel kunt verhuizen.

Je bent niet langer verplicht om onroerendezaakbelasting te betalen.

Als huurder zijn jouw rechten vastgelegd in de Nederlandse Huurwet.

Nadelen van uw huis verkopen en huurder worden

Het is belangrijk om de nadelen te beschouwen voordat je deze invloedrijke beslissing neemt.

Je ontvangt na de verkoop plotseling een hoop kapitaal. Daar betaal je belasting over. In 2021 zijn de drie schijven per persoon als volgt ingedeeld:

  • Bij een eigen vermogen vanaf €50.000,- tot en met €100.000,- betaal je 1,9% belasting.
  • Bij een eigen vermogen vanaf €100.000,- tot en met €1.000.000,- betaal je 4,5% belasting.
  • Bij een eigen vermogen van meer dan €1.000.000,- betaal je 5,69% belasting.

Het totaal toegestane vermogen pakt hoger uit wanneer je een fiscale partner hebt. Kijk op de website van de Belastingdienst voor een volledig en actueel overzicht.

De huur is meestal hoger dan de hypotheeklasten.

Wanneer je gebruik maakt van een uitkering zijn er mogelijk gevolgen wanneer je plotseling over een groot eigen vermogen beschikt.

Interesse in het verkopen en huren van jouw woning?

Voor een groep mensen is het verkopen en huren van hun eigen woning een interessante optie. Meer weten? Lees meer over huis verkopen huurder worden.

Hoe nuttig was dit bericht?

Klik op een ster om het te beoordelen!

Gemiddelde waardering 0 / 5. Stemmen telling: 0

Tot nu toe nog geen stemmen! Wees de eerste om dit bericht te beoordelen.

Het spijt ons dat dit bericht niet nuttig voor u was!

Laten we deze post verbeteren!

Vertel ons hoe we dit bericht kunnen verbeteren?